Üzleti ingatlan – Málaga Centro

TRINIDAD ARTISAN HUB

Pékség és gyártóüzem Málaga városközpontjában – 319 m² – Egyedülálló eszköz felértékelődési potenciállal.

Eladó üzlethelyiség Málaga belvárosában, amely jelenleg pékségként és gyártóüzemként üzemel a Calle Calzada de la Trinidad utcában. Az ingatlan egy jól bevezetett, nagy lakossági sűrűségű, élénk forgalmú és kiváló jövőbeni kilátásokkal rendelkező területen található.

Ez nem csupán egy újabb üzlethelyiség, hanem egy olyan egyedülálló eszköz, amelyet nehéz reprodukálni Málaga városközpontjában.

ALAPTERÜLET

Teljes beépített terület: 319 m², különálló egységekre osztva, amelyek mindegyike saját független kataszteri hivatkozással rendelkezik:

•Földszint (gyártási / értékesítési terület): 152 m²
•Galéria szint: 157 m²
•Saját teherlift: 10 m²

Az ingatlan teljes mértékben működőképes elrendezéssel rendelkezik, beleértve az árumozgatáshoz szükséges teherliftet is.

ELRENDEZÉS ÉS RUGALMASSÁG

A jelenleg raktárként és irodaként használt galéria kettős hozzáféréssel rendelkezik:
•Belső összeköttetés
•Független bejárat az épület felől

Ez a kialakítás jelentős rugalmasságot biztosít mind a jelenlegi üzleti tevékenység folytatásához, mind az alternatív hasznosításhoz.

STRATÉGIAI ELHELYEZKEDÉS

•Kevesebb mint 10 perc sétatávolságra a Hospital Civil és Materno-Infantil kórházaktól
•A jövőbeni “Virgen de la Esperanza” kórház közelében
•A leendő La Trinidad metróállomás mellett (közvetlen kapcsolat a városközponttal mindössze néhány perc alatt)

Nagy gyalogosforgalmú terület, erős kereslettel és felértékelődési potenciállal.

FŐBB MEGKÜLÖNBÖZTETŐ TÉNYEZŐK

Jelenleg Málaga City Council korlátozza a nagyméretű gyártóüzemek (obradores) létesítését a városközpontban, ami ezt az ingatlant jelentős belépési korláttal rendelkező lehetőséggé teszi.

Ezen felül:

•Bevezetett vállalkozás hűséges ügyfélkörrel
•Lehetőség a gépek, berendezések és a know-how átvételére
•Ideális helyszín a központi elosztáshoz, periférikus logisztika igénybevétele nélkül

TOVÁBBI POTENCIÁL

Mérete és független hozzáférése miatt a galéria szint megvalósíthatósági tanulmány tárgyát képezheti lakóingatlanná történő esetleges átminősítés céljából.

Azonban minden rendeltetésmód-módosítás feltétele:

•Előzetes műszaki ellenőrzés
•A várostervezési szabályoknak való megfelelés
•A megfelelő önkormányzati ‌engedélyek ‌beszerzése
Az ‌ingatlan ‌nem ‌garantálja ‌az ilyen ‌jellegű átminősítést, ‌azt az ‌érdekelt ‌félnek ‌kell felmérnie.

ÁR

•€540,000 (gépek nélkül)
•€690,000 (gépekkel és ‌berendezésekkel együtt)

Hibrid eszköz: ‌üzlet ‌+ ‌ingatlan, ‌stratégiai ‌helyszínen, ‌felértékelődési ‌potenciállal.