Középső emeleti lakás – San Pedro, Marbella

Marbella szívében élni, mindössze 50 méterre a Földközi-tengertől és közvetlenül az óvárossal (Old town) szemben olyan kiváltság, amelyhez kevés fogható a világon. Panorámás kilátás nyílik a városra és a hegyekre, valamint oldalsó kilátás a tengerre. Ez az ingatlan a Puerta de Marbella épületben található, és ritkán bukkan fel eladóként a piacon. Az Avenida Severo Ochoa sugárúton fekvő, több mint 200 m2 beépített területű ingatlan eredetileg négy hálószobás lakás is lehetett volna, de tulajdonosa valami egyedit és különlegeset keresett, így egy tágas és világos loft lakássá alakította át. Nyugati fekvésű. Teljesen felszerelt konyhával, egy teljes értékű fürdőszobával és egy vendég mellékhelyiséggel rendelkezik. Az ár tartalmaz két parkolóhelyet és egy tárolót is ugyanabban az épületben. A lifttel megközelíthető lakás az egyetlen ingatlan az épület 4. emeletén. És mit is mondhatnánk az elhelyezkedésről és az épület minőségéről? Ezt mielőbb személyesen is látnia kell. Közvetlenül az új Hotel Amàre mellett és a Messina fine-dining étterem felett.

A vevőt terhelő becsült költségek: A vásárlás vagyonszerzési illeték (ITP) köteles (a kijelölt adókról szóló 5/2021 törvény alapján), melynek általános mértéke maximum 7%. Az adóalap a bejegyzett ár és a kataszteri referenciaérték közül a magasabb összeg lesz (Art. 10 TRLITPAJD). A vevő személyes körülményeitől függően kedvezményes kulcsok is alkalmazhatók. A közjegyzői és az ingatlan-nyilvántartási bejegyzési díjakat a hivatalos díjszabások (RD 1426/1989), illetve (RD 1427/1989) szabályozzák. A becsült költségek közjegyzői díjak esetén €500 és €2,000, a nyilvántartási díjak esetén pedig €250 és €1,500 között mozognak. Adminisztratív ügyintézés (önkéntes megbízás esetén, a díjak nem szabályozottak): becslések szerint €300 és €500 között. Az önkormányzati tőkenyereség-adó (IIVTNU) az eladót terheli (Art. 104 TRLRHL). A vevő becsült összköltsége: €1,375,000. Ez a ‌becslés ‌tájékoztató ‌jellegű, ‌és ‌a ‌TRLGDCU 20.1.c) ‌cikkelyével összhangban ‌került megadásra. ‌A ‌végleges ‌összeg a tranzakció és a vevő ‌egyedi körülményeitől függ. ‌Az ‌ingatlanközvetítői ‌díjakat ‌az ‌eladó ‌viseli. ‌LSC