El precio del alquiler en España terminó octubre con un incremento interanual del 5,6% y se situó en 15,1 euros/m2 por tercer mes consecutivo, según el último informe de precios de idealista. Frente al mes anterior, la renta aumentó un 0,1%, mientras que en términos trimestrales descendió un 1,1%.
Capitales de provincia
De las capitales españolas analizadas por idealista, 49 registraron aumentos interanuales. Las únicas excepciones fueron Lleida (-1,3%) y Bilbao (-1%). Huesca encabezó las subidas con un 19,7%, seguida de Huelva (13,1%), Palencia (12,7%), Pontevedra (12,5%), Castellón de la Plana (12%) y Ciudad Real (11,1%). También alcanzaron incrementos de dos dígitos Toledo (11%), Oviedo (10,9%), Soria (10,5%) y Cuenca (10,3%).
En los principales mercados del país, las rentas evolucionaron al alza, salvo en Bilbao. El precio del alquiler aumentó en Palma (7,6%), Alicante (5,6%), Málaga (5,4%), Madrid (4,5%), Valencia (4,2%), Sevilla (3,3%), San Sebastián (1%) y Barcelona (0,3%).
Madrid continúa siendo la capital más cara para alquilar, con 23,4 euros/m2, por delante de Barcelona (20,5 euros/m2) y Palma (19,6 euros/m2). A continuación aparecen San Sebastián (18,6 euros/m2), Málaga (16,7 euros/m2), Valencia (16,5 euros/m2) y Bilbao (15,6 euros/m2). En el extremo contrario se sitúan Cáceres (8,2 euros/m2), Zamora (8,4 euros/m2) y Jaén (8,5 euros/m2), las capitales con las rentas más bajas.
Provincias
Durante el último año, el alquiler se encareció en 48 de las 50 provincias españolas. Huesca registró el mayor aumento, con un 12,1%, seguida de Toledo (11,5%), Cuenca (10,8%), Castellón (10,2%), Girona (9,9%), Palencia (9,5%) y Ciudad Real (9,4%). Solo Guipúzcoa (-1,4%) y Álava (-1,1%) finalizaron octubre con caídas interanuales.
Madrid conserva el primer puesto entre las provincias más caras para alquilar vivienda en España, con 21,6 euros/m2, seguida de Baleares (20,6 euros/m2). Después se encuentran Málaga (18,8 euros/m2), Barcelona (17,4 euros/m2), Guipúzcoa (16,1 euros/m2) y Santa Cruz de Tenerife (15,3 euros/m2). Las provincias más económicas son Jaén (7 euros/m2), Ciudad Real, Cáceres y Badajoz (7,7 euros/m2 en los tres casos).
Comunidades autónomas
Las rentas han subido en todas las regiones desde octubre del año pasado. Castilla-La Mancha lidera los incrementos con un 8,5%, seguida de Aragón (8,4%), Asturias (8,1%), Cantabria (7%), Castilla y León (6,4%), Andalucía (6,3%) y la Comunitat Valenciana (6,1%). Por debajo de la media nacional se sitúan Baleares (5,4%), Extremadura (5,4%), la Comunidad de Madrid (5,2%), La Rioja (4,7%), Galicia (4,6%), Canarias (4,5%), Región de Murcia (4,5%) y Cataluña (2,9%). Los avances más moderados corresponden a Navarra (1,9%) y Euskadi (0,5%).
La Comunidad de Madrid (21,6 euros/m2), Baleares (20,6 euros/m2) y Cataluña (16 euros/m2) presentan los precios más elevados por comunidades. Les siguen Canarias (15,2 euros/m2) y Euskadi (15 euros/m2). En cambio, Extremadura (7,7 euros/m2) y Castilla-La Mancha (8,8 euros/m2) son las regiones más asequibles.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
En julio de 2026, idealista actualizó la metodología de su índice de precios de vivienda para adaptarla a los cambios del mercado. Los nuevos filtros de la plataforma permiten detectar y excluir del cálculo productos como el alquiler de temporada o vacacional, que no representan el mercado residencial convencional. También se ha reforzado la detección de valores anómalos mediante técnicas estadísticas más robustas. Para garantizar que los datos sean comparables, la metodología se ha aplicado de forma retroactiva a toda la serie histórica.
Los datos han sido recopilados y analizados por idealista/data, la ‘proptech’ de idealista que ofrece información a profesionales para facilitar decisiones estratégicas en España, Italia y Portugal. Para sus servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado, utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, además de otras fuentes públicas y privadas.
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Fuente: idealista/news