Az idealista legfrissebb árjelentése szerint Spanyolországban a bérleti díjak október végén éves szinten 5,6%-os növekedést mutattak, és harmadik egymást követő hónapban 15,1 euró/m2-en álltak. Az előző hónaphoz képest a bérleti díj 0,1%-kal emelkedett, negyedéves összevetésben viszont 1,1%-kal csökkent.
Tartományi székhelyek
Az idealista által elemzett spanyol tartományi székhelyek közül 49-ben emelkedtek a bérleti díjak éves szinten. Az egyetlen kivétel Lleida (-1,3%) és Bilbao (-1%) volt. A növekedés élén Huesca állt 19,7%-kal, amelyet Huelva (13,1%), Palencia (12,7%), Pontevedra (12,5%), Castellón de la Plana (12%) és Ciudad Real (11,1%) követett. Két számjegyű növekedést ért el Toledo (11%), Oviedo (10,9%), Soria (10,5%) és Cuenca (10,3%) is.
Az ország főbb piacain Bilbao kivételével emelkedtek a bérleti díjak. A növekedés Palmában 7,6%, Alicantéban 5,6%, Málagában 5,4%, Madridban 4,5%, Valenciában 4,2%, Sevillában 3,3%, San Sebastiánban 1%, Barcelonában pedig 0,3% volt.
Továbbra is Madrid a legdrágább tartományi székhely a bérlők számára, 23,4 euró/m2-es árral, Barcelona (20,5 euró/m2) és Palma (19,6 euró/m2) előtt. Ezeket San Sebastián (18,6 euró/m2), Málaga (16,7 euró/m2), Valencia (16,5 euró/m2) és Bilbao (15,6 euró/m2) követi. A lista másik végén Cáceres (8,2 euró/m2), Zamora (8,4 euró/m2) és Jaén (8,5 euró/m2) áll, ahol a legalacsonyabbak a bérleti díjak a tartományi székhelyek közül.
Tartományok
Az elmúlt évben Spanyolország 50 tartománya közül 48-ban drágult a bérlés. A legnagyobb növekedést Huesca tartományban regisztrálták, 12,1%-kal, amelyet Toledo (11,5%), Cuenca (10,8%), Castellón (10,2%), Girona (9,9%), Palencia (9,5%) és Ciudad Real (9,4%) követett. Október végén csak Guipúzcoa (-1,4%) és Álava (-1,1%) tartományban volt tapasztalható éves szintű csökkenés.
Madrid tartomány őrzi első helyét Spanyolország legdrágább lakásbérleti tartományai között 21,6 euró/m2-es árral, amelyet a Baleár-szigetek követ 20,6 euró/m2-rel. Utánuk Málaga (18,8 euró/m2), Barcelona (17,4 euró/m2), Guipúzcoa (16,1 euró/m2) és Santa Cruz de Tenerife (15,3 euró/m2) következik. A legkedvezőbb árú tartományok Jaén (7 euró/m2), valamint Ciudad Real, Cáceres és Badajoz (mindhárom esetben 7,7 euró/m2).
Autonóm közösségek
Az előző év októbere óta valamennyi régióban emelkedtek a bérleti díjak. A növekedés élén Castilla-La Mancha áll 8,5%-kal, amelyet Aragónia (8,4%), Asztúria (8,1%), Kantábria (7%), Kasztília és León (6,4%), Andalúzia (6,3%) és a Valenciai Közösség (6,1%) követ. Az országos átlag alatt helyezkedik el a Baleár-szigetek (5,4%), Extremadura (5,4%), a Madridi Közösség (5,2%), La Rioja (4,7%), Galícia (4,6%), a Kanári-szigetek (4,5%), Murcia régió (4,5%) és Katalónia (2,9%). A legmérsékeltebb növekedést Navarrában (1,9%) és Baszkföldön (0,5%) mérték.
Az autonóm közösségek közül a Madridi Közösségben (21,6 euró/m2), a Baleár-szigeteken (20,6 euró/m2) és Katalóniában (16 euró/m2) a legmagasabbak az árak. Ezeket a Kanári-szigetek (15,2 euró/m2) és Baszkföld (15 euró/m2) követi. Ezzel szemben Extremadura (7,7 euró/m2) és Castilla-La Mancha (8,8 euró/m2) a legkedvezőbb árú régiók.
Az idealista ingatlanárindexe
Az idealista 2026 júliusában frissítette lakásárindexének módszertanát, hogy azt a piaci változásokhoz igazítsa. A platform új szűrői lehetővé teszik az olyan bérleti konstrukciók felismerését és kizárását a számításból, mint az idényjellegű vagy üdülési célú bérbeadás, amelyek nem képviselik a hagyományos lakóingatlan-piacot. A kiugró értékek felismerését is megerősítették megbízhatóbb statisztikai módszerekkel. Az adatok összehasonlíthatósága érdekében a módszertant visszamenőleg a teljes történeti adatsorra alkalmazták.
Az adatokat az idealista/data, az idealista ingatlantechnológiai vállalata gyűjtötte és elemezte. A vállalat szakemberek számára nyújt információkat a stratégiai döntések megkönnyítéséhez Spanyolországban, Olaszországban és Portugáliában. Értékbecslési, befektetési, ingatlanszerzési és piacelemzési szolgáltatásaihoz az idealista adott országra vonatkozó adatbázisának valamennyi paraméterét, valamint más nyilvános és magánforrásokat is felhasznál.
Ingatlanvásárlást, -eladást vagy befektetést tervez a Costa del Solon? A RIVA CELESTE Real Estate az elejétől a végéig Ön mellett áll. Írjon nekünk, és beszéljük át.
Forrás: idealista/news