Ingatlanszolgáltatások · Costa del Sol
Egy ingatlan megvásárlása, eladása, bérbeadása vagy gondozása különböző kérdéseket vet fel. A RIVA CELESTE-nél segítünk rendszerezni a döntéseket, megtalálni a megfelelő lehetőségeket és összehangolni a szükséges lépéseket a Costa del Solon, közvetlen és világos kommunikációval.
Az Ön kiindulópontja
Segítünk meghatározni a prioritásokat, kiválasztani a lehetőségeket, és megfontoltan haladni a vásárlás során.
Az eladáshoz vagy a bérbeadáshoz igazított bemutatási és értékesítési stratégiát dolgozunk ki.
Segítünk ingatlana kezelésében, az aláírás utáni lépésekben és bizonyos kiegészítő ügyintézésekben.
Nyolc szolgáltatás, egy tanácsadó
Válassza ki, hol szeretne kezdeni. Ezután együtt határozzuk meg, milyen terjedelmű segítségre van szüksége.
Önre szabott keresés: gondosan kiválasztott ingatlanok, jól előkészített megtekintések és minden szakasz összehangolása az aláírásig.
Értékesítési stratégia, amely pontosan mutatja be az ingatlanát, eléri a megfelelő vevőket, és az első érdeklődéstől az aláírásig Ön mellett áll.
Felkészítjük lakását a piacra, foglalkozunk az érdeklődőkkel, és a választott bérleti formának megfelelően összehangoljuk a folyamatot a bérleti szerződés megkötéséig.
Egy állandó kapcsolattartó, aki gondoskodik az otthonáról, amíg Ön távol van: ellenőrzés, kulcsok, karbantartás és a szolgáltatások összehangolása egy megállapodott terv szerint.
Az aláírás után segítünk megszervezni az ingatlan átadását, és összehangolni a gyakorlati teendőket, hogy mielőbb élvezhesse.
Segítünk előkészíteni a következő lépéseket, és szükség esetén felvenni a kapcsolatot engedéllyel rendelkező jelzáloghitelezőkkel vagy hitelközvetítőkkel.
Az Ön nevében intézzük a NIE-t, a TIE-t, a társadalombiztosítást, a lakcímbejelentést (empadronamiento), a közműszerződések átírását és az ingatlanához kapcsolódó egyéb spanyolországi ügyeket.
Megtervezzük és összehangoljuk otthona felújítását: árajánlatok megbízható szakemberektől, engedélyek és a munkálatok felügyelete az átadásig.
Nyolc szolgáltatás részletesen
01. szolgáltatás
A jó vásárlás jóval az otthon kiválasztása előtt kezdődik.
Egy ingatlan első látásra vonzó lehet, mégsem felel meg annak, ahogyan élni vagy befektetni szeretne. Ezért először meghallgatjuk. Beszélünk a környékekről, a teljes keretről, az életmódról, a határidőkről és a valódi prioritásokról. Ha külföldről vásárol, figyelembe vesszük azt is, mennyi ideje van a megtekintésekre, és milyen ügyeket kell elintéznie az aláírás előtt.
A feladatunk, hogy rendezett információkkal segítsük a döntéseit. Kiválasztjuk a releváns lehetőségeket, előkészítjük a megtekintéseket, és elmagyarázzuk, mit érdemes ellenőrizni az egyes ingatlanoknál. Ahogy az ügylet halad, összehangoljuk a kommunikációt az eladóval és az Ön által választott szakemberekkel a jogi, műszaki és adózási ellenőrzésekhez.
Meghatározás → Kiválasztás → Megtekintés → Ellenőrzés → Tárgyalás → Az aláírás összehangolása
Minden szakaszban tudni fogja, milyen információink vannak, mit kell még megerősíteni, és milyen döntést kell meghozni. Az egyedi jogi és adózási felülvizsgálat, a hivatalos értékbecslés és a hitel jóváhagyása az illetékes szakemberek vagy intézmények feladata.
Ossza meg velünk a prioritásait, mi pedig reális kiindulópontot javaslunk.
01
Pontosítjuk a helyszínt, az ingatlan típusát, az elosztást, a nélkülözhetetlen jellemzőket, a rugalmas szempontokat, a határidőt és a keretet. Megkülönböztetjük a vételárat az ügylet teljes költségvetésétől.
02
Összeállítjuk a feltételeinek megfelelő ingatlanok listáját, és jelezzük az előnyeiket, valamint az ellenőrzendő szempontokat. Kerüljük az olyan megtekintéseket, amelyek nem visznek közelebb a célhoz.
03
Összehangoljuk az időpontokat, az útvonalakat és a kérdéseket, hogy minden megtekintésből a legtöbbet hozzuk ki. Ha Ön nem Spanyolországban él, a rendelkezésre álló információk alapján távolról is elkészíthetjük az első válogatást.
04
Segítünk felmérni a helyszínt, az állapotot, az elosztást, a környezetet, az ismert fenntartási költségeket és a hasznosítási lehetőségeket – anélkül, hogy kiváltanánk egy műszaki szakértő vagy ügyvéd ellenőrzését, amikor arra szükség van.
05
Segítünk megfogalmazni egy átgondolt ajánlatot, továbbítjuk, és segítünk megérteni az eladó válaszait. Minden fontos feltételnek pontosan meg kell jelennie a szerződéses dokumentumokban.
06
Összegyűjtjük vagy bekérjük az ingatlanról elérhető információkat, és megkönnyítjük, hogy az illetékes szakemberek átnézzék: tulajdonjog és bejegyzett terhek, építési-szabályozási helyzet, társasház, közművek és az esettől függően egyéb fontos kérdések.
07
Rendszerezzük az időpontokat, a kapcsolattartókat és a függő teendőket, adott esetben a foglalást vagy az előszerződést (arras) is. A közjegyzői aláírás előkészítését összehangoljuk az érintett felekkel és szakemberekkel.
08
Segítünk megtervezni a kulcsátadást, és ha kívánja, összekötjük az utógondozási szolgáltatással az azt követő gyakorlati ügyintézéshez.
02. szolgáltatás
Minden ingatlannak saját stratégia kell.
Az eladás nem csak abból áll, hogy fotókat teszünk közzé, és várjuk az érdeklődőket. A kikiáltási ár, a bemutatás minősége, a rendelkezésre álló információk és a megtekintések kezelése mind befolyásolja a vevő élményét és a tulajdonos tárgyalási helyzetét.
A RIVA CELESTE-nél először megismerjük az ingatlant és a körülményeit. Elemezzük a piaci helyzetét, meghatározzuk, milyen vevői kört érdekelhet, és bemutatási és hirdetési tervet készítünk. Az értékesítés alatt folyamatosan tájékoztatjuk az érdeklődésekről, a megtekintésekről és a beérkezett ajánlatokról, hogy megfontoltan dönthessen.
Megállapodott értékesítési terv, az ingatlan egységes bemutatása, rendszeres tájékoztatás az értékesítésről és egyetlen kapcsolattartó az ügylet megszervezéséhez.
Az árról és az ajánlatok elfogadásáról továbbra is Ön dönt.
Mondja el, hol van az ingatlana, és milyen határidővel számol.
01
Megismerjük a céljait, az ütemezést, a használati helyzetet, az ingatlan jellemzőit és az eladás fontos feltételeit.
02
Piaci összehasonlítások és az ingatlan konkrét adottságai alapján elemezzük a pozícióját. Olyan árstratégiában állapodunk meg, amely a piac valós reakciója szerint felülvizsgálható. Ez az értékbecslés nem hivatalos, jelzáloghitelhez használható értékbecslés.
03
Azonosítjuk az átlátható értékesítéshez szükséges dokumentumokat: tulajdonjog, földhivatali adatok, alapterület, energetikai tanúsítvány, közös költség és egyéb vonatkozó tételek. A jogi ellenőrzés a kijelölt szakember feladata.
04
Javaslatot teszünk az előkészítésre, a rendrakásra és a berendezésre. Megszervezzük a fotózást, a videót, az alaprajzot vagy egyéb vizuális anyagot, ha ez a megbízás része. A leírásnak hűen kell bemutatnia az ingatlant.
05
Megírjuk a hirdetést, közzétesszük a megállapodott csatornákon, és az üzeneteket a vevői körhöz igazítjuk, szükség esetén a nemzetközi érdeklődőkhöz is.
06
Megválaszoljuk a kérdéseket, megszervezzük a megtekintéseket, és összegyűjtjük a valódi érdeklődés felméréséhez szükséges információkat, tiszteletben tartva a kapcsolattartók adatait.
07
Megosztjuk az értékesítési tevékenységet és a fontos visszajelzéseket. Ha a piac reakciója az ár vagy a bemutatás módosítását indokolja, előbb megbeszéljük Önnel.
08
Továbbítjuk az ajánlatokat, segítünk az áron túli feltételeket is összevetni, és a közjegyzővel, a vevővel és a szakemberekkel összehangoljuk a lépéseket az adásvételi okiratig.
03. szolgáltatás
Átlátható bérbeadás az első kapcsolatfelvételtől.
A bérbeadásnál már az elején meg kell határozni, kinek szól az ingatlan, milyen feltételeket kínálunk, és milyen kötelezettségei vannak az egyes feleknek. A tartós lakásbérlet nem azonos más típusú tartózkodással: a bérleti forma meghatározza a dokumentációt, a határidőket és a vonatkozó követelményeket.
Segítünk teljes körű információval bemutatni az ingatlant, kezelni az érdeklődéseket és megszervezni a megtekintéseket. A megállapodás megkötése előtt összehangoljuk a dokumentációt, és javasoljuk, hogy szükség esetén illetékes szakember nézze át a szerződési feltételeket.
A bérbeadás értékesítése a bérlő megtalálására és a bérleti jogviszony létrehozására összpontosít.
Az ingatlan későbbi kezelése – hibák, karbantartás vagy folyamatos koordináció – külön szolgáltatás, amelynek terjedelmét külön állapítjuk meg. Ingatlankezelés →
Adja meg a helyszínt, az elérhetőséget és a tervezett hasznosítást.
01
Megbeszéljük a tervezett hasznosítást, az ingatlan elérhetőségét, a kívánt időtartamot és a bérlői kört. Ha a bérleti formához külön követelmények tartoznak, ezeket a hirdetés előtt ellenőrizzük.
02
Áttekintjük a bemutatást, a felszereltséget és a rendelkezésre álló információkat. Javaslatot teszünk a közzététel előtt érdemes takarításra, karbantartásra vagy fotózásra.
03
Megállapodunk egy irányadó induló bérleti díjban és világos feltételekben, figyelembe véve az ingatlan jellemzőit és a vonatkozó szabályokat.
04
Pontos leírást készítünk, és rendszerezzük a szükséges információkat az alapterületről, felszereltségről, bérleti díjról, költségekről és feltételekről, hogy az érdeklődő pontosan tudja, mit kínálunk.
05
Megválaszoljuk a kérdéseket, egyeztetjük az időpontokat, és csak a folyamat előrehaladásához szükséges információkat kérjük be.
06
Megosztjuk a tulajdonossal a jelentkezéseket és a jogszerűen szerzett fontos információkat, anélkül hogy pénzügyi eredményt vagy jövőbeli magatartást ígérnénk.
07
Segítünk rendszerezni a megállapodott feltételeket, a leltárt, a kauciót, valamint az aláírás és az átadás ütemezését – szükség esetén a szerződés szakmai átnézésével.
08
Ha ezt a modult is megrendeli, megszervezzük az átadást, és rögzítjük az ingatlan és a hozzá tartozó tárgyak állapotát.
04. szolgáltatás
Az otthona gondozva, akkor is, ha Ön messze van.
Egy második otthon azokban a hónapokban is figyelmet igényel, amikor üresen áll. Egy kisebb hiba, egy szerelő látogatása vagy a következő tartózkodás előkészítése miatt ne kelljen mindent egy másik országból intéznie. Ezért az ingatlanhoz, a használat gyakoriságához és az átadni kívánt feladatokhoz igazított gondozási tervet készítünk.
A kezelés világos megállapodással kezdődik: mit ellenőrzünk, milyen gyakran, ki hagyja jóvá a kiadásokat, hogyan jelezzük a hibákat, és mely szolgáltatók léphetnek be az ingatlanba. A döntések az Ön kezében maradnak; mi összehangoljuk a ránk bízott feladatokat, és beszámolunk az eredményükről.
Először dokumentáljuk az ingatlan állapotát és igényeit. Ezután megállapodunk a látogatások gyakoriságáról, az ismétlődő feladatokról, a jóváhagyható keretről és a kommunikáció módjáról.
Ettől kezdve minden intézkedésnek van felelőse, szükség esetén jóváhagyása, és az eredményéről a tulajdonos tájékoztatást kap.
Mondja el, hol van az ingatlan, és mennyi ideig áll üresen.
01
A bejáratok, ablakok, esetleges nedvesség- vagy szivárgásnyomok, a légkondicionálás, az elektromos rendszer és az általános állapot szemrevételezése a megállapodott terjedelemben. A látogatás után minden észlelt problémát jelzünk.
02
A látogatás összefoglalója, szükség esetén fotókkal, az elvégzett feladatokkal, a függő ügyekkel és a jóváhagyását igénylő döntésekkel.
03
A kulcsok megőrzése és ellenőrzött átadása szolgáltatóknak vagy meghatalmazott személyeknek, a belépések nyilvántartásával a megrendelt eljárás szerint.
04
Kapcsolattartás szakemberekkel javításokhoz, berendezések karbantartásához, kertészethez, medencéhez vagy biztonsági rendszerekhez. A jóváhagyást igénylő munkák megrendelése előtt bekérjük és továbbítjuk az árajánlatokat.
05
Takarítás, szellőztetés és alapvető ellenőrzés megszervezése az érkezése előtt; megállapodás szerint a távozása utáni teendők összehangolása.
06
Bejelentések fogadása, első felmérés és a megfelelő intézkedés összehangolása. Az időbeosztást, a kapcsolattartási csatornákat és a sürgős beavatkozás kereteit a szerződés rögzíti; a szolgáltatás kifejezett megállapodás nélkül nem jelent állandó rendelkezésre állást.
07
Kapcsolattartás a szolgáltatókkal időpontok, meghibásodások, árajánlatok és az ingatlannal kapcsolatos feladatok ügyében, a kapott felhatalmazás keretein belül.
08
Szakemberek összehangolása, bejutás az ingatlanba, a munkák nyomon követése és a problémák jelzése. Az engedélyköteles, műszaki irányítást vagy szakfelügyeletet igénylő munkákhoz illetékes szakemberek szükségesek.
09
Felkészítés a vendégek között, takarítás, karbantartás, valamint az érkezések és távozások összehangolása. Az értékesítést és a bérleti forma követelményeit külön határozzuk meg.
05. szolgáltatás
Az aláírás lezárja az adásvételt, de új fejezetet nyit.
A kulcsok átvételével még nincs minden feladat elintézve. Ellenőrizni kell az átvett dokumentumokat, intézni a közműveket, megismerni a társasház működését, vagy felkészíteni az ingatlant az első használatra. A külföldön élő vevőnek ez sok plusz utat és üzenetváltást jelenthet.
Utógondozási szolgáltatásunk segít rendszerezni a függő ügyeket, és összehangolni az Önnel egyeztetett konkrét feladatokat. Világos listával dolgozunk – teendők, felelősök és határidők –, és tájékoztatjuk, mi készült el, és mi igényli még a döntését.
Gördülékenyebb átmenet az adásvétel és az új otthon használata között.
A szolgáltatást a kezdés előtt pontosítjuk, hogy tudja, mely ügyintézések tartoznak bele, melyeket végez harmadik fél, és milyen külső költségek merülhetnek fel.
Mondja el, mikor ír alá, vagy mikor vette át a kulcsokat.
01
A kulcsok, távirányítók, kódok és az eladó vagy a fejlesztő által átadott dokumentumok összehangolása, az átvett tételek rögzítésével.
02
A függő gyakorlati ügyek azonosítása, és hogy kinek a feladata: vevő, közjegyző, ügyintéző iroda, ügyvéd, bank vagy ügynökség.
03
Az áram, víz, internet és egyéb szolgáltatások kapcsolattartásának összehangolása, a szükséges adatok átadásával is, ha ez a megbízás része.
04
A kapcsolattartók, a közös költség és az elérhető házirend összegyűjtése, hogy könnyebben megismerje az épületet vagy a lakóparkot.
05
Takarítás, a berendezések ellenőrzése, kisebb javítások vagy bútorszállítás megszervezése megállapodott szolgáltatókkal.
06
Az átadás után észlelt problémák rögzítése és a kommunikáció összehangolása az eladóval, a fejlesztővel vagy a felelős szakemberrel. A jogi igényérvényesítés és a műszaki értékelés szakemberek feladata.
07
Egy kapcsolattartó a megállapodott időszakban, aki ellenőrzi, hogy a megbízott feladatok haladnak, és lezárja a függő ügyeket.
08
Ha az ingatlan az év egy részében üresen áll, külön ingatlankezelési ajánlatot készíthetünk.
06. szolgáltatás
Tervezze meg a finanszírozást a végső döntés előtt.
Ha a vásárlás hiteltől függ, érdemes korán megtudni, milyen dokumentumokat kérhet a bank, milyen határidőkkel kell számolni, és hogyan illeszkedik a finanszírozás az ügylet ütemezésébe. Ez különösen hasznos, ha a jövedelme más országból származik, vagy több ország dokumentumait kell összehangolni.
A RIVA CELESTE segíthet rendszerezni a kezdeti információkat, és szükség esetén kapcsolatba hozhatja egy megfelelő engedéllyel rendelkező hitelintézettel vagy jelzáloghitel-közvetítővel. A hitelképesség vizsgálata, az ajánlat feltételei, a szabályozott hiteltanácsadás és a hitel folyósítása ezeknek a szakembereknek és intézményeknek a feladata, nem az ingatlanügynökségé.
A felvehető összeg, a jóváhagyás és a hitel feltételei a bank vizsgálatától függenek.
Javasoljuk, hogy ne vállaljon vételi kötelezettséget egy szóbeli finanszírozási becslés alapján; minden fontos feltételt egyeztessen a hitelezővel vagy a közvetítővel, és szükség esetén jogi tanácsadójával.
Mondja el, milyen ingatlant keres, és beszélt-e már valamelyik bankkal.
01
Meghatározzuk a célárat, a rendelkezésre álló önerőt, a vásárlás időtávját, és hogy tervez-e hitelt igényelni – hitelképesség-vizsgálat nélkül.
02
Elmagyarázzuk a szokásos szakaszokat – érdeklődés, dokumentumok, a bank vizsgálata, esetleges értékbecslés és döntés –, hogy előre láthassa az időzítést és az összefüggéseket.
03
Segítünk rendszerezni, amit a pénzügyi szakember kér. Minden bank maga határozza meg a konkrét követelményeit, különösen a nem rezidens vevők esetében.
04
Ha szakértői segítséget szeretne, kapcsolatba hozzuk egy nyilvántartott hitelintézettel vagy közvetítővel, és jelezzük, ki nyújtja a pénzügyi szolgáltatást.
05
Az Ön felhatalmazásával összhangban tartjuk a finanszírozás határidőit a foglalással, a szerződéses megállapodásokkal és az aláírással, és nem tekintjük jóváhagyottnak a hitelt, amíg a bank meg nem erősíti.
06
Jelezzük, milyen kérdéseket érdemes közvetlenül a hitelezőnek vagy a közvetítőnek feltenni: költségek, kamat, kapcsolt termékek, értékbecslés, határidők és az ajánlat feltételei.
07. szolgáltatás
Kevesebb bizonytalanság a spanyolországi ügyintézésben.
Sok külföldi vevő számára a külföldiek azonosító száma (NIE) az egyik első ügyintézés, amelyet meg kell tervezni. Fontos megkülönböztetni a számot azoktól a dokumentumoktól, amelyekben szerepelhet, és bármilyen tartózkodási engedélytől: a NIE önmagában nem jogosít fel spanyolországi tartózkodásra vagy munkavállalásra.
A NIE mellett az állampolgárságtól és a tervektől függően további dokumentumok és ügyintézések is szükségesek lehetnek: TIE vagy uniós regisztrációs igazolás, társadalombiztosítási szám, lakcímbejelentés (empadronamiento), digitális tanúsítvány, spanyol bankszámla, illetve a tulajdonosi adókötelezettségek teljesítése.
Az ügyintézést mi végezzük. Előkészítjük a dokumentumokat, időpontot foglalunk, és ha az eljárás megengedi, az Ön felhatalmazásával vagy meghatalmazással az Ön nevében intézzük az ügyeket; a személyes jelenlétet igénylő lépésekhez elkísérjük. Ha inkább maga intézné, csak a tanácsainkra is támaszkodhat. Az időpontok, a kérelmek befogadása és a dokumentumok kiállítása az illetékes hatóságtól függ.
Ránk bízhatja a teljes ügyintézést, megbízhat minket konkrét lépésekkel, vagy kérhet csak tanácsot. A kezdés előtt elmagyarázzuk szolgáltatásunk terjedelmét és díját.
Nem helyettesítjük a hatóságokat, és nem garantáljuk egyetlen dokumentum, időpont vagy határidő elérését sem.
Írja meg, melyik országból ír nekünk, és milyen szakaszban tart a terve.
01
Előkészítjük a dokumentumokat, időpontot foglalunk, és intézzük a kérelmet Spanyolországban vagy a konzulátuson keresztül. Ha az eljárás megengedi, az Ön felhatalmazásával vagy meghatalmazással az Ön nevében járunk el; ha személyes jelenlét szükséges, elkísérjük.
02
Állampolgársága alapján meghatározzuk, melyik dokumentum vonatkozik Önre – regisztrációs igazolás az EU, az EGT és Svájc polgárainak, vagy külföldiek azonosító kártyája (TIE) a tartózkodási engedéllyel rendelkező más országbeli állampolgároknak –, előkészítjük az iratokat, időpontot foglalunk, és elkísérjük az ujjlenyomatvételre vagy a regisztrációra, amelyek személyes megjelenést igényelnek.
03
A szükséges dokumentumokkal intézzük a társadalombiztosítási szám igénylését, akár spanyolországi munkavállaláshoz, egyéni vállalkozói bejelentkezéshez, akár bizonyos ellátások igénybevételéhez.
04
Előkészítjük a kérelmet az önkormányzat által előírt dokumentumokkal, és benyújtjuk, vagy elkísérjük, az adott település eljárása szerint.
05
Intézzük az igénylést, és végigvezetjük a személyazonosság igazolásán – ez az egyetlen lépés, amelyet Önnek kell elvégeznie –, hogy online intézhesse ügyeit az adóhivatallal, a társadalombiztosítással és más szervekkel.
06
Kapcsolatba hozzuk a megfelelő bankkal, előkészítjük a dokumentumokat, és összehangoljuk a számlanyitást rezidensként vagy nem rezidensként. A bankszerződést Ön írja alá.
07
Partner adótanácsadóval vagy ügyintéző irodával együtt intézzük az IBI-t, a helyi díjakat, valamint a rezidens és nem rezidens tulajdonosok adóit. A bevallásokat az erre jogosult szakember nyújtja be.
08
Az Ön nevére írjuk az áram-, víz-, gáz-, internet- és telefonszerződéseket, átnézzük a teljesítményt és a tarifákat, és beállítjuk a csoportos beszedést a számlájáról, hogy az első naptól minden működjön.
09
Beállítjuk az IBI és a szemétszállítási díj csoportos beszedését, bejelentjük a tulajdonosváltozást a társasháznak és a közös képviselőnek, és intézzük az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb önkormányzati ügyeket.
10
Hiteles fordítások, apostille, közjegyzői meghatalmazások, jogosítványcsere, egészségügyi kártya vagy lakásbiztosítás: szükség esetén Ön helyett vagy a megfelelő szakemberrel intézzük.
01
Önnel együtt ellenőrizzük, van-e már NIE-száma, és pontosan milyen ügyet szeretne elintézni. Új számot nem szabad igényelni, ha már létezik egy az Ön nevén.
02
Megmutatjuk, hol tekintheti meg a hivatalos eljárást Spanyolországban, vagy ha külföldön tartózkodik, a lakóhelye szerint illetékes spanyol konzulátuson.
03
Segítünk összegyűjteni és rendszerezni az illetékes szerv által előírt űrlapokat és igazolásokat. A követelmények a benyújtás módjától és a személyes körülményektől függően eltérhetnek.
04
Segítünk beilleszteni az ügyintézést a vásárlás ütemtervébe, figyelembe véve, hogy az időpontszerzés időbe telhet, és egyetlen dátumot sem szabad biztosra venni.
05
Ha egy ügyhöz képviselet, fordítás, jogi vagy adótanácsadás szükséges, segítünk kapcsolatba lépni a megfelelő szakemberrel, ha ez a megrendelt szolgáltatás része.
06
Nyilvántartjuk az elvégzett lépéseket, a hiányzó dokumentumokat és a következő teendőt, amely Önön vagy egy másik félen múlik.
07
A tervtől függően összehangolhatjuk a kommunikációt a közjegyzővel, az ügyintéző irodával, a közművekkel vagy más szolgáltatókkal. Minden további ügyintézést a megkezdése előtt kifejezetten meghatározunk.
08. szolgáltatás
Önre szabott otthon, beköltözés vagy eladás előtt.
A Costa del Sol sok ingatlana egy jól megtervezett felújítással értékesebb és kényelmesebb lesz: korszerűsített konyha vagy fürdőszoba, jobb szigetelés és energiahatékonyság, vagy praktikusabb elosztás. Aki nem Spanyolországban él, annak egy építkezés távolról történő koordinálása bonyolult lehet.
Ezért a kezdetektől segítünk megtervezni a felújítást: Önnel együtt felmérjük, mit érdemes elvégezni, árajánlatot kérünk megbízható szakemberektől, ellenőrizzük a szükséges engedélyeket, és az átadásig felügyeljük a munkálatokat.
Már több mint 25 felújítást kísértünk végig eladott ingatlanokon. A munkákat engedéllyel rendelkező cégek és szakemberek végzik; mi koordinálunk, felügyeljük az előrehaladást, és az Ön nyelvén tájékoztatjuk.
Összehasonlítható árajánlatokat, reális ütemtervet és fotós beszámolókat adunk, akkor is, ha Ön nincs Spanyolországban.
Az egyes munkák terjedelme, határideje és költsége a kivitelező szakemberektől és az önkormányzati engedélyektől függ.
Mondja el, melyik ingatlant szeretné felújítani, és milyen eredményt szeretne.
01
Önnel együtt megtekintjük az ingatlant – vagy videóhívásban, ha távol van –, és meghatározzuk, melyik felújítás ad a legtöbb kényelmet vagy értéket a céljához: saját használat, bérbeadás vagy eladás.
02
Árajánlatot kérünk és hasonlítunk össze építészektől, műszaki ellenőröktől, kivitelezőktől és szerelőktől, akik a Costa del Solon tapasztaltak.
03
Ellenőrizzük, hogy a munkához szükséges-e engedély vagy bejelentés az önkormányzatnál, illetve a társasház hozzájárulása, és összehangoljuk az ügyintézést.
04
Konyha, fürdőszoba, padló, festés, nyílászárók, klíma, terasz vagy medence: a kisebb fejlesztésektől a teljes felújításig.
05
Szigetelés, ablakok, hőszivattyú vagy napelemek: olyan fejlesztések, amelyek csökkentik a fogyasztást és javítják az energetikai besorolást – a lehetséges támogatásokról is tájékoztatjuk.
06
Ellenőrizzük a helyszínt, fotókat és beszámolókat küldünk, és jelezzük a függő döntéseket, hogy ne kelljen ott lennie.
01
Mit szeretne elérni, milyen keretből és mikorra: saját magának, bérbeadásra vagy eladásra szánja az ingatlant.
02
A szakemberekkel meghatározzuk a terjedelmet, összehasonlítjuk az ajánlatokat, és döntés előtt minden tételt elmagyarázunk.
03
Összehangoljuk az engedélyeket, az ütemtervet és a szakipari munkákat, és a munka minden szakaszáról tájékoztatjuk.
04
Önnel együtt átnézzük a kivitelezést, összegyűjtjük a számlákat és a garanciákat, és az ingatlant beköltözésre, bérbeadásra vagy eladásra készen adjuk át.
Így dolgozunk
01
Elmondja, mit szeretne elérni, mikorra, és mit kell elsőként megoldani.
02
Meghatározzuk a helyzetének megfelelő szolgáltatást és lépéseket, világos terjedelemmel.
03
Megszervezzük a megbeszélt egyeztetéseket, megtekintéseket és ügyintézést az érintettekkel.
04
Tudja, mi készült el, mi van folyamatban, és mi a következő döntés.
Gyakori kérdések
Igen. Mondja el, mit tervez, és hol tart. Segítünk megtalálni a helyzetének leginkább megfelelő következő lépést.
Igen. Megszervezhetjük a távoli kommunikációt, és összehangolhatjuk ingatlanos terve szakaszait a Costa del Solon. Ha egy ügyintézés személyes jelenlétet, külön dokumentumot vagy képviseletet igényel, előre jelezzük.
Tájékoztathatjuk a folyamatról, és szükség esetén kapcsolatba hozhatjuk engedéllyel rendelkező hitelintézetekkel vagy közvetítőkkel. A finanszírozás jóváhagyása és feltételei kizárólag a hitelezőn múlnak.
Nem. A kérelmet maga is benyújthatja az illetékes hatóságoknál. Szolgáltatásunk azoknak szól, akik segítséget szeretnének az ingatlanügyletükhöz kapcsolódó lépések megértésében és összehangolásában.
Az ingatlantól és az igényektől függ. A kezdés előtt írásban rögzítjük a feladatokat, a kommunikáció módját és az esetleges költségeket.
Vállalásunk
Nem minden terv igényli ugyanazokat a lépéseket. A kezdés előtt meghallgatjuk a helyzetét, meghatározzuk, milyen feladatokat vállalunk, azonosítjuk a bevonandó külső szakembereket, és elmondjuk, hogyan tartjuk a kapcsolatot. Így tudni fogja, mire számíthat a RIVA CELESTE-től, és mely döntések maradnak az Öné.
Hozzon létre ingyenes fiókot, és a mentett ingatlanok minden eszközén Önnel maradnak – összehasonlíthatja őket, vagy egyben elküldheti nekünk.
