A Földközi-tenger a reggeli kávéja mellé.
Minden mást mi intézünk.

Megtaláljuk a megfelelő ingatlant, az aláírásig minden lépést összehangolunk, és a kulcsátadás után is Ön mellett maradunk.
Magyarul, spanyolul és angolul.

Ingatlanok megtekintése

Az Ön ügyintézése Spanyolországban – átláthatóan és biztonságosan

Costa del Sol

Házat találni könnyű. Jól vásárolni egészen más.

Segítünk megtalálni a megfelelő ingatlant, és magabiztosan dönteni a Costa del Solon – az első beszélgetéstől az aláírásig, és még jóval a kulcsátadás után is.

A Földközi-tenger lehet az Ön következő otthona. Az a célunk, hogy ez jól sikerüljön: célzott keresés, világos döntések és egyetlen kapcsolattartó a teljes folyamat során.

  • Személyre szabott figyelem
  • Magyarul, spanyolul és angolul
  • Teljes körű támogatás

Ingatlanlehetőségek

Fedezze fel a Costa del Sol legfrissebb ingatlanajánlatait. Válassza ki, amelyik érdekli, mi pedig az Ön nevében átnézzük a dokumentációt, a helyszínt és az ügylet megvalósíthatóságát, hogy teljes biztonsággal dönthessen.

Ingatlanok böngészése

Szolgáltatások

Ön hozza meg a döntéseket.
Mi összehangoljuk az utat.

Egy ingatlan megvásárlása vagy eladása több annál, mint otthont találni és szerződést aláírni. Minden szakaszban Ön mellett állunk, és ha szükséges, összehangoljuk a szakértők munkáját.

Vásárlás

Átgondolt keresés és támogatás az ügylet teljes ideje alatt.

A szolgáltatás részletei →

Eladás

Értékbecslés, stratégia, bemutatás és tárgyalás.

A szolgáltatás részletei →

Bérbeadás

Tanácsadás a hirdetéstől a bérleti szerződésig.

A szolgáltatás részletei →

Ingatlankezelés

Gondoskodás az ingatlanáról, amíg Ön távol van.

A szolgáltatás részletei →

Finanszírozás

Tájékoztatás és kapcsolatfelvétel engedéllyel rendelkező hitelintézetekkel vagy közvetítőkkel.

Lehetőségek →

Utógondozás

A támogatásunk nem feltétlenül ér véget a közjegyzőnél.

Bővebben →

NIE és ügyintézés

Az ingatlanához kapcsolódó ügyek összehangolása és tájékoztatás.

Ügyintézés →

Felújítás

Árajánlatok, engedélyek és a munkálatok felügyelete az átadásig.

Felújítás tervezése →

Szolgáltatásaink

Egy másfajta támogatás.
Egy tanácsadó. A teljes folyamat.

Ne kelljen a történetét mindenkinek újra elmondania, aki egy ügyletben részt vesz. Közvetlen figyelemmel, szakszerű koordinációval és olyan kommunikációval dolgozunk, amelyben semmi nem vész el.

  • Személyes figyelem. Egyetlen kapcsolattartó az első kereséstől az aláírásig.
  • Világosság a döntés előtt. Érthető tájékoztatás a lépésekről, a költségekről és a szakértői ellenőrzést igénylő kérdésekről.
  • Az Ön nyelvén. Magyarul, spanyolul vagy angolul állunk rendelkezésére.
  • A kulcsátadás után is. Továbbra is segítünk a későbbi ügyintézésben és igényekben, a megállapodott szolgáltatások keretében.
József Balázs, especialista inmobiliario de RIVA CELESTE Real Estate

Balázs József

Ingatlanszakértő

Így dolgozunk

Egy beszélgetés sokat számíthat.

01

Először meghallgatjuk.

Meg szeretnénk érteni a céljait, mielőtt ingatlant vagy eladási stratégiát javasolnánk.

02

Érthetően beszélünk.

Minden döntés előtt elmagyarázzuk a lépéseket, a lehetőségeket és a fontos szempontokat.

03

Végigkísérjük a folyamaton.

Minden szakaszt összehangolunk, és szükség esetén szakértőkkel dolgozunk együtt.

04

Ön mellett maradunk.

A kulcsátadásnak nem kell a kapcsolatunk végét jelentenie.

Blog · Gyakorlati útmutatók

A jó vásárlás a tájékozottsággal kezdődik.

Érthető útmutatók a spanyolországi költségekről, ügyintézésről és jogi követelményekről – olyanok tollából, akik nap mint nap ügyleteket kísérnek. Minden, amit érdemes tudni foglalás, aláírás vagy eladás előtt, apró betűk nélkül.

Útmutatók olvasása
Viviendas mediterráneas y llaves, en una imagen sobre la evolución del precio de la vivienda.

A közjegyzők szerint 37%-kal drágultak a lakások 2018 óta

2026. november 6.

Az eladott lakások átlagára 2018 óta 37%-kal emelkedett, az ügyletek átlagos összege pedig 57 062 euróval nőtt.
Edificio residencial en construcción con andamios y planos de obra.

Brüsszel 2027-ben egyszerűsítené a lakásépítést

2026. november 5.

Az Európai Bizottság 2027-ben intézkedéseket terjeszt elő a lakásépítés és -felújítás adminisztratív terheinek és költségeinek csökkentésére.

Gyakori kérdések

A fontos döntések világos válaszokat érdemelnek.

Más országban vásárolni, eladni az otthonát vagy befektetni a Costa del Solon sok kérdést vet fel. Ez természetes. Itt a vásárlással, adókkal, finanszírozással és eladással kapcsolatos leggyakoribb kérdésekre válaszolunk Andalúziában.

Nem találja a választ? Egy 30 perces beszélgetés általában mindent tisztáz.

Beszéljünk

Általános tájékoztatás az andalúziai ingatlanügyletekről. Nem minősül egyedi jogi, adó- vagy pénzügyi tanácsadásnak.

Mielőtt ingatlanokat nézne, határozzon meg három dolgot: miért vásárol, mekkora a teljes kerete (vételár, plusz adók és költségek), és milyen életmódot keres. Az állandó lakóhely, a tengerparti második otthon és a befektetés más-más döntéseket kíván.

Először meghallgatjuk, együtt összehasonlítjuk a környékeket, és csak azt mutatjuk meg, ami illik Önhöz. Nem az a célunk, hogy több ingatlant mutassunk, hanem hogy segítsünk jobban választani.

Igen. Az Európai Unió és más országok állampolgárai is vásárolhatnak ingatlant Spanyolországban, akkor is, ha nem rezidensek. Szüksége lesz NIE-számra, igazolnia kell a pénzeszközök eredetét, és ismernie kell a vásárlás után keletkező adókötelezettségeket.

Egyes esetekben az állampolgárságtól vagy a helyszíntől függően különleges feltételek is lehetnek. Minden lépésben segítünk, és összekötjük a megfelelő szakemberekkel.

Andalúziában általános irányadóként: használt ingatlannál 7% vagyonátruházási illeték (ITP), új építésű ingatlannál 10% ÁFA, plusz 1,2% okirati illeték (AJD). Ehhez jön a közjegyző, a földhivatal és az ügyvéd díja, jelzálog esetén pedig az értékbecslés és a banki költségek. Egyes vevők kedvezményes kulcsra is jogosultak lehetnek.

Mindig a teljes költséggel számoljon, ne csak a meghirdetett árral. Ezt még az ajánlattétel előtt elkészítjük Önnek.

Igen. Az ügylet nagy része távolról is intézhető: videóhívásos megtekintés, digitális dokumentumok és egyeztetés a közjegyzővel és az ügyvéddel. Az aláírás érvényes meghatalmazással is történhet, amelyhez apostille vagy hiteles fordítás szükséges lehet.

Mindezt előre megszervezzük, hogy az aláírás napján minden készen álljon.

A foglalás hivatalosan kifejezi az érdeklődését, és rögzíti a kezdeti feltételeket. Az előszerződés (arras) konkrét kötelezettségeket szabályoz a vevő és az eladó között, a következményei pedig a megállapodott típustól függnek: bánatpénzes előszerződésnél, aki eláll, elveszíti az átadott foglalót, illetve annak kétszeresét fizeti vissza.

Soha ne adjon át pénzt anélkül, hogy pontosan értené, mit ír alá. Pontról pontra elmagyarázzuk.

Egy egyszerű használtingatlan-vásárlásnál a megállapodástól az aláírásig általában hat–tizenkét hét telik el. Jelzáloghitel, új építésű ingatlan vagy különleges körülmények esetén ez hosszabb is lehet.

Segítünk reális ütemtervet készíteni, mielőtt elköteleződik.

Nem. A vásárlás nem jelent automatikusan tartózkodási engedélyt, a korábbi, Golden Visa néven ismert program pedig 2025 áprilisa óta nem fogad új kérelmeket.

Ha Spanyolországba költözne, érdemes külön megvizsgálni az Ön helyzetének megfelelő tartózkodási lehetőséget.

A hirdetésekben szereplő ár nem azonos azzal, amennyiért az ingatlanok ténylegesen elkelnek. Elemezzük a helyszínt, a méretet, az állapotot, a kilátást, a dokumentációt, a versenyt és a valós keresletet, hogy megalapozott árstratégiát javasoljunk.

A túlárazott ingatlan hónapokig lehet hirdetésben valódi vevők nélkül. Kérje értékbecslésünket →