Földszinti lakás – Marbella

Lenyűgöző földszinti lakás Alminar de Marbella komplexumban, Nueva Andalucía szívében

Ez az elegáns földszinti lakás La Cerquilla exkluzív lakónegyedében található, amely Nueva Andalucía egyik legrangosabb címe, a neves Alminar de Marbella I lakóparkban. A Golf Valley szívében fekvő ingatlant Marbella legkiválóbb golfpályái veszik körül, többek között az Aloha Golf Club, a Los Naranjos Golf és a Real Club de Golf Las Brisas. Kiváltságos elhelyezkedése privát szférát és nyugalmat biztosít, miközben kiváló összeköttetést kínál Puerto Banús kikötőjéhez, Marbella városához, a strandokhoz, éttermekhez, nemzetközi iskolákhoz, sportlétesítményekhez és minden alapvető szolgáltatáshoz.

Ez a pompás otthon tágas élettereivel és kiváló elrendezésével tűnik ki. A világos, nyitott terű nappali és étkező zökkenőmentesen kapcsolódik egy látványos, üvegfüggönnyel lezárt privát teraszhoz, amely egész évben használható extra életteret hoz létre. A pihenésre és szórakozásra egyaránt alkalmas, kivételes kültéri terület kényelmes, televízióval felszerelt társalgóval, jacuzzival és szabadtéri étkezővel rendelkezik, így minden évszakban tökéletes helyszínt biztosít a kikapcsolódáshoz.

A teljes körűen felszerelt konyhát a mindennapi kényelem jegyében tervezték, praktikus reggelizősarokkal és külön háztartási helyiséggel kiegészítve. Az ingatlan modern Airzone klímaberendezéssel is rendelkezik, amely optimális komfortot és fokozott energiahatékonyságot biztosít az egész lakásban. A kiváló állapotban lévő ingatlan a funkcionalitást magas szintű karbantartással és kényelemmel ötvözi.

A fő hálószoba közvetlen kijárattal rendelkezik a teraszra, és tágas, saját fürdőszobával van felszerelve, amelyben kád és külön zuhanyzó is található. Két további vendéghálószoba egészíti ki a lakóteret, amelyek egy elegáns családi fürdőszobán osztoznak; az egyik szobából szintén közvetlen kijárás nyílik a fő teraszra. Minden hálószoba beépített szekrényekkel felszerelt, az ingatlanhoz továbbá tartozik egy privát parkolóhely a mélygarázsban és egy tárolóhelyiség is.

Alminar de Marbella egy rendkívül keresett, zárt lakópark, amely minőségi kivitelezéséről, gyönyörűen karbantartott közösségi tereiről, valamint békés és biztonságos lakókörnyezetéről ismert. Köszönhetően a La Cerquilla negyedben – Marbella egyik legvágyottabb környékén – található kiváló elhelyezkedésének, ez az ingatlan kiemelkedő lehetőséget képvisel, legyen szó állandó lakhelyről, exkluzív nyaralóról vagy értékálló befektetésről.

A vevő által fizetendő becsült költségek: A vásárlás ingatlanátruházási illeték (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (a transzferált adókról szóló 5/2021 törvény) hatálya alá tartozik, melynek általános maximum mértéke 7%. Az adóalap a bejelentett vételár és a kataszteri referenciaérték közül a magasabb összeg (az ITP és AJD törvény egységes szerkezetbe foglalt szövegének 10. cikke). A vevő személyes körülményeitől függően kedvezményes kulcsok alkalmazhatók. A közokiratba foglalás és az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés költségeit hivatalos díjszabás szabályozza (1426/1989 és 1427/1989 királyi rendeletek). A becsült tartomány közjegyzői díjak esetében €500 és €2,000, az ingatlan-nyilvántartási díjak esetében pedig €250 és €1,500 között mozog. Adminisztratív szolgáltatások (gestoría), önkéntes megbízás esetén (a díjak nem szabályozottak): becslések szerint €300 és €500 között. Az önkormányzati tőkenyereségadót (IIVTNU) az eladó fizeti (a helyi pénzügyi törvény egységes szerkezetbe foglalt szövegének 104. cikke). A vásárlás teljes becsült költsége: €823,900. Ez a becslés tájékoztató jellegű, és a fogyasztók és felhasználók védelméről ‌szóló ‌általános ‌törvény ‌egységes ‌szerkezetbe ‌foglalt szövegének ‌20.1.c) cikkével ‌összhangban került ‌megadásra. ‌A ‌végleges összeg a tranzakció és a ‌vevő egyedi körülményeitől ‌függ. ‌Az ‌ingatlanközvetítői ‌jutalékot ‌az ‌eladó ‌fizeti.

ERE